2、东京要办奥运会，房价要涨！

大家都看准了东京2020年的奥运会，觉得房价肯定要涨！（弱弱地说一句，当年北京奥运会，好像那年房价是跌的昂～）

3、日本买房不是70年产权，是永久居住！

这一点比在天朝买房划算太多，买一次房，幸福子孙千万代。

看到这些好处，大家是不是都动心了呢？听起来在日本买房好好昂！！说不定我好好念书将来出任ceo，有钱了还可以去日本买房的！

so什么样的中国人可以买房？

都可以。

真的。不骗你。呵呵呵。

但有一个前提，那就是如果你能一次性给全款。如果给不了全款怎么办呢？也可以贷款。

但是不是所有银行都有国际贷款的资质，所以要看能有什么银行可以接受你的贷款申请。另外，每一家银行放贷的要求不一样，比如是不是永住居民，收入要达到多少等等。所以，如果你要贷款，那么手续会复杂很多，但也不是完全搞不定。

不过，国际贷款的利率会相对高一点，另外，一些在日本买房的贷款优惠政策也没有。谁叫你有钱任性呢。

在日本买房有这么好的投资前景吗？

回答是，不一定。好像是一句废话。。。。下面娜娜要喝口水，跟大家解释一下为什么会这么说。

假设我们在东京买下了一套5000万日元的小房子！！相当于一套250万人民币的一房一厅吧。其他的不说，先说说在日本买房要交哪些税吧：

1、消费税和印花税（伤害值： 微弱）

因为这两个是在签合同的时候就要交的，所以写到一起了。消费税是含在5000万的售价里了，所以不用算了。印花税要交15，000日元，相当于7000多的印花税。

2、登记税（伤害值：轻）

交房的时候，要去政府交一次登记税，登记税根据日本法律的规定，登记税会比较高，要交大约20万日元。相当于1万人民币。

3、不动产取得税（伤害值：啊。。噗。。。）

别高兴得太早！！！等你入住之后，还要给政府交这比税，意味着你已经入住了。这个税率是3％！！！也就是，你要交150万日元。相当于7万5人民币。肉疼了吗？！！知道心痛的感觉吗！！！

4、固定资产税和城市规划税（伤害值：持续掉血）

一次性缴税还不够！！你需要每年都交税！固定资产税是每年交这个公寓市值的1.4%，也就是说，如果不计算折旧，而假设我们的小公寓的房价也没有涨的话呢，每年要交75万的固定资产税，合人民币3万7千500。注意，是每年。如果你的房价涨了，恭喜你，税收也会跟着涨。哈哈哈哈是不是特别爽？？

好啦，如果你想把这笔宝贵的资产留给自己的下一代的时候，你可能会遇到：

5、遗产税和赠予税（伤害值：暴击！！暴击！！暴击！！）

税率20%－－这个说的还是我们那个小房纸啊～因为只有5000万嘛。

如果是3亿日元以上的房产，那么……遗产税是50%！！！！50%！！暴击伤害，血槽已空！！

按照这个扣法，扣个2－3代就基本全剩渣了。你还没有算房屋的折旧，如果是公寓要交的维修费，如果是自建的房子估计你也只能推倒重建了。装逼被雷p啊有木有。

如果你觉得，卧槽！！买亏了！！其实，你还可以卖出去的，如果你的小房纸不满5年，这时候也会遇到：

6、所得税（伤害值：暴击！！掉血！！掉蓝！！）

30%。如果还按5000万日元来算，你要交1500万日元的税！！

7、居民税（伤害值：已被暴击过，什么都不算什么）

9%。如果满了5年，税率会减半，不过大家自己算吧，我觉得也没什么好算的了。丧心病狂啊有木有！！！！我只想喝一杯82年的雪碧压压惊，再让我唱一首。。心痛的感觉。

由于日本的租房市场也足够规范，所以，很有可能，你需要托付给一个房地产中介。即使你不找中介，自己出租房屋，那么，里面的设施都要是完善的，每年要有各种维修，护理。随着房龄的增大，相对而言的维护费用会越来越高。如果有房客因为房屋修葺不善的问题发生意外，那么就是房东全责……

而且，日本是一个地震多发的国家，万一发生大地震，即使万幸你的房子没有什么损伤，但是。。别忘了。。房价会跟着低迷很长一段时间。
说白了，日本在房市上可以投机和炒作的空间很小，基本上都是鼓励大家好好自住，特别是在泡沫经济崩溃以后，日本政府在楼市上也加强了监管，所以日本的房子都有“传不过三代”的说法（主要是指遗产税），也不存在“楼王”“房姐”。

不过，娜娜自己还是有朋友在日本买房，不是为了炒楼，而是因为真的喜欢日本，在东京自住，他就一直在鼓励我去东京买房（可惜我买不起。。），所以，预期不是说要靠炒楼赚多少钱，而是踏踏实实里享受在日本的生活的话，这个预期还是可以满足的。就像买车可以买十几万的车，也可以买保时捷，不存在投资的预期，而是自己真的喜欢。

好啦，今天就普及到这里，大家记得转发！转发！评论！评论！哦，对了，虽然我已经反复检查过汇率和税率的计算有没有错误了，但是我对自己白痴的数学没有自信，所以，万一如果算错了。。。请大家以税率的百分比为准。。。另外，一定会有错别字，请无视。。